VILLA INDIVIDUELLE AVEC STUDIO/APPARTEMENT INDÉPENDANT - PROXIMITÉ DES ÉCOLES/GYMNASE/TRANSPORTS/COMMODITÉS

Cette spacieuse villa individuelle avec hauts plafonds et parquets anciens est située sur la prestigieuse avenue des Bosquets de Julie.

Elle jouit d'une surface totale d'environ 209m2, d'une surface habitable de ~185m2 et d'un volume de ~792m3. Orientée Sud et Est, elle profite d'une luminosité et d'un ensoleillement généreux.

Ses nombreux espaces extérieurs (terrasses, jardin, rooftop, espace lounge avec bassin) sont particulièrement bien aménagés et entretenus. Ils offrent une variété de lieux pour les activités de toute la famille.

Cette propriété, entièrement modulable, peut être utilisée comme une maison familiale de 7.5 pièces ou alors proposer deux (voire trois) logements distincts et indépendants (sous réserve de validation par la Commune). Chaque étage dispose en effet d'une entrée indépendante, d'une salle de bains/douche, d'une cuisine/kitchenette ou de branchements de cuisine aménagés. Cette flexibilité permet de répondre aux besoins de la famille pour chaque étape de vie.

Depuis 2010, la maison a bénéficié de nombreuses rénovations dont voici une liste non exhaustive :
+ Toiture, Fenêtres, Cuisine et kitchenette, Rez-de-chaussée habitable, Salles de bains/douche/WC, Véranda, Terrasse sur le toit (rooftop), Aménagements extérieurs (espace lounge avec bassin, jardin, clôtures, arbres et plantes), Box et couvert à voiture

Au rez-de-chaussée, l'habitation dispose d'un espace d'environ 37m2 comprenant un salon/salle à manger, une chambre, une kitchenette et une salle de douche/WC.
Il peut être utilisé comme appartement (pour jeune fille au pair par exemple), bureau ou cabinet indépendant ou alors offrir des pièces supplémentaires à la villa. Son entrée indépendante offre un accès direct au jardin arboré et aux places de parc.

Le premier étage offre une vaste et lumineuse pièce à vivre comprenant une spacieuse cuisine ouverte avec îlot et espace salle à manger, deux salons et une véranda. Cette dernière permet d'accéder à la terrasse orientée plein Sud. Une salle de douche/WC et un hall d'entrée complète la disposition de ce niveau.

Le deuxième étage dispose de trois chambres à coucher supplémentaires et d'une salle de bains/douche/WC. Le rooftop, accessible par un escalier depuis la chambre principale, offre une vue spectaculaire sur les montagnes environnantes et un dégagement sur le lac Léman et les Dents-du-Midi. Ce lieu exceptionnel permet de profiter du soleil et de la vue tout au long de la journée.

Le parking comprenant un box, un couvert et plusieurs places de parc permet de stationner jusqu'à 5 voitures au total.

La propriété est située à proximité des écoles publiques, privées (St-Georges School notamment) et du gymnase de Burier. L'arrêt de bus (20m) permet notamment de rejoindre les gares CFF de Clarens (3 minutes) et de Montreux (9 minutes). L'entrée d'autoroute, plusieurs cliniques publiques et privées (La Prairie, CIC) et les commerces sont accessibles en 3 minutes.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Gaz par radiateur, actuellement remplacé par un chauffage électrique provisoire (possibilité d'installer une pompe à chaleur)

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
Appartement/Bureau/Cabinet
+ Entrée indépendante
+ Chambre 1
+ Séjour/salle à manger avec accès jardin
+ Kitchenette
+ Salle de douche/WC

Autres
+ Cave
+ Local technique/chaufferie/buanderie
+ Jardin

Étage 1
+ Entrée principale avec hall
+ Cuisine ouverte avec îlot central et coin salle à manger
+ Séjour/salon
+ Bureau
+ Salle de douche/WC
+ Véranda avec accès terrasse/jardin
+ Terrasse/jardin

Étage 2
+ Chambre 2 avec balcon et accès au rooftop
+ Chambre 3
+ Chambre 4
+ Salle de bains/douche/WC
+ Entrée indépendante par escalier extérieur

Étage 3
+ Rooftop de ~27m2

DIVERS
+ 1 place de parc intérieure (box)
+ 1 place de parc couverte
+ 2-3 places de parc extérieures (dont une en enfilade)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Visitez sans vous déplacer !